| Art der Objekte | - Funktionale, flexible und drittverwendungsfähige Büroobjekte
- Single- oder Multi-Tenant-Struktur
- Nachhaltige und stabile Ertragslage
- Mischnutzung (Wohnen/Handel) möglich, Büronutzung mindestens 60 % der Fläche
| - Zeitgemäße, flexible und drittverwendungsfähige Fachmarktzentren
- Schwerpunkt Nahversorgung mit mindestens 70 % der Fläche Lebensmittel/Drogerie
- Mischnutzung bis 30 % der Fläche möglich (Ärzte, Wohnen, Non-Food etc.)
- Gute bis sehr gute Konkurrenzsituation, hohe Visibilität
| - Moderne, langfristig wertstabile Immobilien, zum Beispiel Reha-Klinken, Pflege, Medizinische Versorgung, Ärztehäuser, Betreutes Wohnen
| - Wohnanlagen, Wohnportfolios, Wohnimmobilien mit Optimierungspotenzial
- Siedlungsbauten, Werkswohnungen, Quartiere
- Core+ bis opportunistisch
- Bestandsgebäude
- Kaufpreise unter 2.000 EUR/m²
- Kapitaldienstfähigkeit gegeben
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| Standort | - Deutschland
- Top-7-Standorte
- Dynamische B-Städte (A-Lagen)
- Guter ÖPNV-Anschluss
- Ausreichend PKW-Stellplätze
| - Deutschland
- A-/B-/C-Standorte mit guter demographischer Entwicklung
- Nachhaltige und stabile Ertragslage
- Gute Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern
- Sehr gute Verkehrsanbindung (PKW/LKW bis 40 t)
- Ausreichend PKW-Stellplätze
| - Deutschland
- A-/B-/C-Standorte
- Demografisch nachhaltig
- Guter ÖPNV-Anschluss
| - Deutschlandweit
- B- bis D-Standorte
- Positive wirtschaftliche und demografische Entwicklung
- Ausgeprägte Infrastruktur
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| Mieter | - Ankermieter (mindestens 50 % der Fläche) mit guter bis sehr guter Bonität
| - 1 - 3 Ankermieter (mindestens 50 % der Fläche) mit sehr guter Bonität
| - Gute bis sehr gute Bonität
- Nachhaltiges Geschäftsmodell
- Erfahrener Mieter/Betreiber
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| Vermietungssituation | - Mietvertrag Ankermieter: mindestens 10 Jahre
- Durchschnittliche Restlaufzeit Mietverträge (WALT): mindestens 7 Jahre
- Marktgerechte Indexierung und Nebenkostengestaltung
| - Mietvertrag Ankermieter: mindestens 15 Jahre
- Durchschnittliche Restlaufzeit Mietverträge (WALT): mindestens 10 Jahre
- Marktgerechte Indexierung und Nebenkostengestaltung
| - Langfristige Mietverträge, mindestens 10 Jahre
- Mindestens Double-Net-Vertragsgestaltung
- Marktgerechte Indexierung
| - Wohnimmobilien mit Mietpreisbindung unter 5 Jahren
- Maximal ortsübliche Vergleichsmiete
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| Leerstand/Vorvermietung | - Kein struktureller Leerstand
- Projekt: Vorvermietung mindestens 60 % (Basis Mieteinnahmen, Rest Mietgarantie)
| - Bestand: kein struktureller Leerstand
- Projekt: Vorvermietung mindestens 80 % (Basis Mieteinnahmen, Rest Mietgarantie)
| - Kein struktureller Leerstand
| - Vermietungsstand über 80 %
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| Alter | - Neuwertig (Neubau, Bestand ab 2005 oder kernsanierter Bestand älterer Baujahre)
| - Zeitgemäß (Neubau, Bestand ab 2000 mit laufender Instandhaltung, kernsanierter Bestand älterer Baujahre)
| - Zeitgemäß (Neubau, Bestand ab 2000 mit laufender Instandhaltung, kernsanierter Bestand älterer Baujahre)
- Objekte mit weitreichendem Modernisierungsbedarf auf Anfrage
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| Volumen | - Mindestens 15 Millionen EUR
| - Mindestens 15 Millionen EUR
| - Mindestens 5 Millionen EUR
| - Mindestens 25 Wohneinheiten
- Bis 15 Millionen EUR
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| Projektentwicklung | - Möglich, keine Übernahme von Projektentwicklungsrisiken
| - Möglich, keine Übernahme von Projektentwicklungsrisiken
| - Möglich, Übernahme von Projektentwicklungsrisiken grundsätzlich darstellbar
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| Vertragsart | - Asset Deal, Share Deal, Forwardgestaltungen möglich
| - Asset Deal, Share Deal, Forwardgestaltungen möglich
| - Asset Deal, Share Deal, Forwardgestaltungen möglich
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| Sonstiges | - Zertifizierungen wünschenswert
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- Energieeffizienz C oder besser (erforderliche Modernisierungen bei Energieeffizienz D und E werden entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt)
- Immobilien ohne Gewerbe bevorzugt
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